Kivitelezés… Házilagosan vagy generálban…?!

Nehéz a döntés, de mindent figyelembe véve szinte biztosan egy professzionális, leinformálható generálkivitelezővel építkeznék.

Bár csábító lehet a gondolat, hogy az ember a saját kezébe veszi az irányítást a költségek csökkentése érdekében, egy családi ház felépítése rendkívül összetett, rengeteg buktatóval teli folyamat. A kivitelező megbízása számomra a kockázatok minimalizálását és a kiszámíthatóságot jelentené.

Miért választanék generálkivitelezőt?

Szakértelem és tapasztalat: Egy jó kivitelező naprakész tudással rendelkezik az építési technológiákról, anyagokról és a jogszabályi előírásokról. Pontosan tudja, hogy az egyes munkafolyamatok hogyan követik egymást, és képes megoldani a menet közben felmerülő műszaki problémákat, amelyek egy laikust pánikba ejtenének.

Idő és energia: Az építkezés szervezése egy teljes munkaidős állás. Anyagbeszerzés, szakemberek (kőműves, ács, villanyszerelő, gépész stb.) koordinálása, szállítások ütemezése, hatóságokkal való kapcsolattartás – mindez rengeteg időt és energiát emészt fel. Egy kivitelező leveszi ezt a terhet a vállamról.

Felelősség és garancia: Ez talán a legfontosabb érv. Ha szerződést kötök egy generálkivitelezővel, akkor ő vállal jogi és anyagi felelősséget a teljes építkezésért. Garanciát (jótállást) kell adnia az elvégzett munkára. Ha hiba csúszik a kivitelezésbe, az ő kötelessége azt kijavítani. Egyéni szervezés esetén, ha például a villanyszerelő hibájából sérül a friss vakolás, a két szakember egymásra fog mutogatni, és a vita a végén az én károm lesz.

Kiszámíthatóbb költségek: Bár a kivitelezőnek van egy haszonkulcsa, a szerződésben rögzített fix ár (vagy tételes költségvetés) sokkal nagyobb pénzügyi biztonságot ad. Emellett a kapcsolati hálóján keresztül gyakran kedvezőbb áron jut hozzá az építőanyagokhoz, mint egy magánszemély.

Mikor jöhet szóba az egyéni szervezés?

Az egyéni szervezés vagy a "kalákában" építkezés hatalmas kockázatot is rejt. Csak akkor vágnék bele, ha:

• Magam is az építőiparban dolgoznék, és mélyreható ismereteim, illetve kapcsolataim lennének a különböző szakágakban.
• Rendelkeznék napi 8-10 óra szabadidővel, amit teljes egészében az építkezés menedzselésére tudnék fordítani hónapokon keresztül.
• Elfogadnám a jelentős stresszt és azt a tényt, hogy minden egyes hiba és csúszás felelőssége és anyagi terhe engem sújt.

Aki elengedhetetlen, a legfontosabb „kiegészítő”: a műszaki ellenőr

Akár kivitelezővel, akár egyénileg építkeznék, egyvalamit biztosan nem hagynék ki: független műszaki ellenőrt fogadnék.

A műszaki ellenőr egy olyan szakember, akit én bízok meg, és az én érdekeimet képviseli az építkezésen. Az ő feladata, hogy:

• Ellenőrizze az elvégzett munka minőségét.
• Figyelje, hogy minden a terveknek és az előírásoknak megfelelően készül-e.
• Jóváhagyja a kivitelező számláit a teljesítések alapján.

Az ő díja a beruházás egyik legjobb befektetése, mert megvéd a rejtett hibáktól és a későbbi drága javításoktól.